经济观察家天·古波（Tian Guobao）在6月中旬接到了自有公司的电话后，李道（Li Tao）从北京赶往海南（Hainan）。由于房屋没有生存并保持了很长时间，因此窗玻璃在某个时候断开，水 - 水进入房屋，大部分装饰和设备都被摧毁了。 Li Tao在海南（Hainan）停留了几天，清洁了房屋，并固定了破碎的玻璃。他几乎估计，重新定义和配置完整的家用电器的元素至少要花费数千人。在电话上讨论丈夫后，李道决定出售房屋。 Li Tao说，所有者通常使用非常低，每年必须支付财产费用和其他费用。它从购买中删除了将近三分之一，并成为家庭的“负权”。他认为自去年以来就考虑了这家度假屋的出售，并最终考虑了这段时间。过去，一些高收入的房屋购买了一些人的度假屋已经开始根据拥有和其他奉献精神出售无家可归的房屋。 - 在海南（Hainan），他的镇首府Qinhuangdao和北京遥远的郊区。过去，对于许多高收入人士来说，这是一种普遍的做法。 Li Tao的贸易行业受政策，供应和需求以及其他因素的影响，并发生了巨大变化。但是在过去的十年中，房地产市场继续上升。他将通过投资房地产，在他的业务良好时购买房地产来修理资金，并在他的资金紧张时出售房地产。 Li Tao说，这样做有两个好处：一个是闲置资金投资于房地产，回报率高于其他领域，风险较低；其他人可以享受向上房地产的红利。在他的顶峰期间，他在全国拥有十几个所有者，价值十亿元人民币。在2018年春季庆祝活动期间，李道和许多商业朋友正在HA度假Inan。当时，即将到来的海南购买限制的消息开始蔓延。他和他的朋友们同意在海南（Hainan）未来度假之前购买房屋。春季庆祝活动结束后，Li Tao和他的朋友们完成了购房方法。 Li Tao的房屋的面积超过180平方米，总价格超过600万元，可以容纳一个四口之家和双方的父母。他认为，每年去海南庆祝春季庆祝活动是更好生活的象征之一。在对海南购买的限制之后，Homeon度假的大量投资者锁定在Xishuangbanna，Yunnan等旅游城市中。当时，在Jinghong City，Xishuangbanna的街道上到处都可以看到带有Hainan车牌的汽车，当地的住房价格迅速超过10,000元。在这段时间里，您以70万元的元来购买了近75平方米的房屋。你在北京研究机构工作，他的许多朋友和同事在云南和海南购买了房屋。每年春季庆祝活动中，每个人都经常一起去这些地方一起度假。有些人还在Zhangjiakou，Chengde和北京附近的其他地方购买了房屋，以避开标签周末或假期的热烈。这种高收入集团在全国主要的旅游城市，沿海城市以及第一和第二层城市周围建立了大型的塔格洛夫人和居住，激励了许多房地产公司，例如万达，奥月，朗申发展，Century Jinyuan和Hong China Travel Service，以产生旅游业房地产。李陶说，海南的旅游业和度假资源是独一无二的，面对全国的购房者。他周围的一些大企业主通常在Sanya，Lingshui和其他地区购买别墅，总价格为数万，而某些单一家庭别墅的总价格S接近1亿元。小老板（例如李人或白人TS-th-tal-tall工人）通常在海南购买大型房屋景色，总价格低于1000万元。普通的白白工人或小型企业家购买公寓，或在云南购买普通度假屋，甚至购买酒店风格的公寓，以及一流和二线城市的郊区。一位前万达高管告诉经济观察家，与城市主要地区的普通住宅建筑不同，旅游房地产项目通常是庞大的，而且销售缓慢。一个项目可能在十年甚至二十年内都不是流动性，但优势是获取土地的成本很低，保证金很大。他认为，现实主义房地产在某个阶段是经济发展的必然产物。随着高收入群体的规模不断扩大，不可避免地需要远离城市的喧嚣，并找到猿猴的土地。许多人在MOR购买度假企业E比一个地方，这也使万达有信心押注现实主义房地产。在Hainan在2018年4月进行的购买限制之后，Sanya和Lingshui等城市的房价下降了片刻，但是一些项目因续签保险或支付个人所得税而破坏了购买限制，而在下半年，住房价格开始叛逆。 2019年，购买李人房屋的平均住房价格增加到每平方米超过30,000元人民币，而且价格水平一直持续到2020年初。2020年初，国家旅游业遭受了巨大的打击，房地产旅游业也是-in -in -in -law。海南姆曼尼热度假村的房屋价格下跌以下30,000元人民币，Xishuangbanna房屋价格从10,000元到70,000元下降到70,000元到8,000元，而北京周围的度假主人和其他地方也下降了10,000元。自2020年以来，Li Tao的业务拥有BEEN影响了，业务量减少了近40％，收入急剧下降。由于资本连锁店紧张，他出售了许多所有权 - 只能赚取资金间隔，并且只在北京，海南和他的家乡居住了三所房屋。大约在2021年，许多海南城市开始纠正房地产市场，诸如破坏购买限制的运营停止了，某些城市和地区的房价再次下降。 Li Tao在海南伊斯利的房屋价格约为每平方米25,000元，但一些硬性别墅的价格仍在上升。在2023年，李陶的业务没有显着改善，他的业务量进一步拒绝了他的高潮期的近40％，收入几乎为零。当时，由于旅游业逐渐恢复和引入理想的政策，海南的住房价格从低谷开始上涨。尽管他们在2020年初没有回到水平作为数量和价格上涨的情况。一些单户别墅的价格打破了历史记录，度假村市场开始有所不同。多年来，由于工作繁忙，李陶几乎没有时间休假。自从在海南购买房屋以来，他的家人只有一次。由于游戏众议院的速度较低，曾经被认为是托管寄宿家庭来运营它的曾经被委托的，但由于将来的租金，返回和翻新价格低廉，他投降了这个想法。在2024年的下半年，李陶（Li Tao）房屋的住房价格得到了重新改造，平均价格在20,000元/平方米和23,000元/平方米之间。从投资的角度来看，他认为海南的房屋被“减少”。在2024年，业务更加困难，李陶（Li Tao）将是我想在海南（Hainan）出售房屋的下半年，但我的丈夫认为海南的房地产很少，其价值迟早。出售房屋是同等的t切割损失。出售房屋的计划将暂时记录。 Li Tao和他的妻子不知道Paba价格何时会篮板。该房屋没有弥补收入，但每年近10,000元的费用是实际的成本。此时，房屋被浸泡了，所有冰箱，洗衣机，音频和其他家用物品都被摧毁了。地板，门，沙发和其他柔软的硬装饰受到严重损坏。超过100,000人民币投资用于恢复生活条件。李陶说，度假室也有许多类似的问题。他的朋友的房子被撬开，房子里的重要物品被盗。因为他不知道这是否发生了，所以他只能承认自己的损失。他意识到，一旦房屋慢慢欣赏，处理和不确定风险的成本就开始出现。尽管有时您去海南休假，但住在酒店和寄宿家庭的成本更是Mabeswow，而不是持有所有者。什么时候业务是好的，这样的方式 - 一千人民元需要维修房屋，但近年来很难开展业务，因此这笔支出尚未对他付诸实践。尽管她的丈夫不愿卖房子，但她最终被说服了。近年来，李陶曾经在他在海南的家中度假。自从王在Xishuangbanna买了一所房子以来，他有时经过时只住了一个晚上。她的丈夫和孩子不知道房子的样子。折磨他的人很难释放，因为他买了它，房屋市场价格撤退了近40％。您说他购买房屋的地方是旅游区，直到塔胺蛋白，商业，娱乐和其他设施才能开始工作。尽管周围的设施可以满足当天至今的生活需求，但缺乏其他娱乐活动。最好偶尔待两天，但是会感觉很长一段时间后无聊。 Wang You同事在Hebei Huailai有一座别墅。当他们第一次购买它时，整个家庭都很兴奋。他们几乎每个周末都去了Huailai度假，有时邀请您的家人和他们一起去。尤其是在热门标签中，两个家庭一起吃，喝酒和聊天有点有趣。这种生活持续了半年多，王你的同事对度假的热情逐渐消失。我很厌倦工作。尽管我在名义上是在周末去Huailai，但我很想清理SID，烹饪，清洁和返回 - 返回。最好待在北京舒适。您说，一方面，假期正在追逐一个美丽的环境，另一方面，他们正在追逐新鲜度。无论一个地方有多好，当您连续五次去五次时，您都会失去上诉。与Huailai不同，Xishuangbanna远非北京，并且不希望到达那里，并且运输成本高且效果低ESS。王你和他的妻子都在公共机构工作。成人很老，需要护理。孩子们忙于学习，所以这个家庭确实没有时间去度假。在2024年下半年，您将房子委托给当地机构出售，但尚未出售。您说Byya周围的某些人开始计划在度假中出售房屋，其中包括在最近发布在线销售所有者的Huailai的同事。原因之一是出售价格下跌，随后使用低使用率，服务服务差以及在家中频繁抢劫。李陶（Li Tao）忙于生意，没有时间去海南（Hainan）修理自己的房子。她计划等待她的孩子去度假，并要求丈夫和孩子们只修理房屋，尝试以最低的成本恢复正常状态，不再购买家具和家具，并委托代理商在安排完成后出售它。 Li Tao与Hainan的一位经纪人交谈价格约为400万元。如果您想快速交易商，则需要制定价格优惠；如果您不着急，您可以慢慢地等待机会。经纪人说，他的房子是一间海景房，不必担心出售它。关键在于价格。通过与调解员交谈，李陶发现，他社区的所有者不仅出售二手房子，而且开发商还出售未完成的房屋，这些房屋小于二手房屋。也有一些社区工作者，每平方米的售价甚至不到20,000元。现在，他的父母住在他的家乡李陶的房子。她和她的丈夫每个月都会回去探望成年人，有时会带他们的朋友，因此房屋使用率相对较高。但是海南的巴希斯似乎不适合有成年人和青少年的家庭。 Li Tao的儿子在大学。在他计划在海南出售房屋后，他将用这笔钱在CIT中为儿子购买财产是的，他正在学习。 Li Tao说，他的业务不确定，他仍然有能力帮助孩子解决最大的问题，而毕业后孩子的压力小于压力。 （应访调员的要求，李陶和王Youjun是化名的）